Pressemitteilung

Bauüberhang in Bayern am 31. Dezember 2015

Anzahl noch nicht fertiggestellter Wohnungen um 5,6 Prozent über Vorjahresniveau

Im Rahmen der jährlichen Bauüberhangsstatistik ermittelte das Bayerische Landesamt für Statistik insgesamt 119 914 Wohnungen, für die zwar eine Baugenehmigung (einschließlich Genehmigungsfreistellung) erteilt, aber bis zum Jahresende 2015 noch keine Fertigstellungsmeldung abgegeben worden ist (+5,6 Prozent gegenüber Ende 2014). Von diesen zum Bauüberhang zählenden Wohnungen sind 104 519 in Neubauten geplant, darunter 97,5 Prozent in neuen Wohngebäuden (jeweils +4,7 Prozent). Während bei 46 472 Wohnungen des Bauüberhangs in Neubauten noch nicht mit der Errichtung begonnen wurde (+15,1 Prozent), befanden sich 33 795 bereits im Innenausbau (-3,0 Prozent). Mit der Fertigstellung dieser letztgenannten, „rohbaufertigen“ Wohnungen kann dieses Jahr gerechnet werden.

Nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Statistik waren in Bayern am 31. Dezember 2015 insgesamt 119 914 Wohnungen zum Bau freigegeben (einschließlich Ge-nehmigungsfreistellungen), aber zu diesem Zeitpunkt noch nicht fertiggestellt. Dies sind 6 336 Wohnungen bzw. 5,6 Prozent mehr als am Jahresende 2014.

Von diesen zum Bauüberhang zählenden Wohnungen sollen 104 519 in Neubauten entstehen, darunter 97,5 Prozent in neuen Wohngebäuden (jeweils +4,7 Prozent), wogegen die anderen 15 395 Wohnungen durch Baumaßnahmen an bereits bestehenden Gebäuden geplant sind (+11,7 Prozent).

Von den 104 519 genehmigten, aber noch nicht fertiggestellten Neubauwohnungen Ende 2015 sind die meisten in neuen Wohngebäuden projektiert (101 957 bzw. 97,5 Prozent; Ende 2014: 97,6 Prozent) und der geringere Teil in gewerblichen Hochbauten, sogenannten Nichtwohngebäuden (2 562 bzw. 2,5 Prozent; 2,4 Prozent).

Bei 45 467 Wohnungen bzw. 44,6 Prozent des Bauüberhangs in neuen Wohngebäuden war Ende 2015 noch nicht mit dem Bau begonnen worden (+15,6 Prozent gegenüber Ende 2014), darunter immerhin 23 718 Wohnungen in Wohngebäuden, die erst im Jahr 2015 genehmigt wurden (+26,3 Prozent), wogegen sich 56 490 Wohnungen bzw. 55,4 Prozent bereits in der Bauphase befanden (-2,7 Prozent).

Von diesen in der Bauphase befindlichen Wohnungen war bei 32 912 der Bauzustand „unter Dach bzw. rohbaufertig“ erreicht, womit sich diese Wohnungen Ende 2015 im Innenausbau befanden und dementsprechend in diesem Jahr fertiggestellt werden dürften.

In 2015 errechnete sich bei neuen Wohngebäuden eine durchschnittliche Abwicklungsdauer von der Genehmigung bis zur Fertigstellung von 20 Monaten (wie im Jahr 2014).

Die aktuell vorliegenden Ergebnisse der Bauüberhangsstatistik 2015 belegen zudem, dass 2 509 ehemals zum Bau freigegebene Wohnungen (in Wohn- und Nichtwohngebäuden insgesamt) nicht mehr gebaut werden (2014: 3 168 Wohnungen; -20,8 Prozent). Deren jeweilige Baugenehmigungen sind im Jahresverlauf 2015 erloschen. 1 755 dieser Wohnungen waren in Gebäuden projektiert, die 2012 oder früher genehmigt wurden.